A partir de 2027, Maringá integra o Cadastro Imobiliário Brasileiro, um sistema que concentra informações sobre propriedades de diferentes órgãos públicos. Quem pretende vender, financiar ou transferir um imóvel deve revisar a documentação agora para evitar problemas durante a negociação.
O sistema, conhecido informalmente como CPF dos imóveis, cruza dados de várias fontes. Divergências entre os registros podem exigir correções justamente quando o proprietário mais precisa delas. O advogado imobiliário Carlos Zonta explica que a inclusão das propriedades será feita a partir de informações encaminhadas pelas prefeituras.
O que revisar antes da mudança
Um problema comum é a ampliação de casas não registrada na documentação oficial. Mesmo que a obra tenha sido concluída há anos, a diferença entre a área construída e a área declarada nos documentos complica vendas e financiamentos. Nesses casos, é preciso regularizar a construção na Prefeitura e depois atualizar o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Outro ponto crítico: verificar se o imóvel está registrado no nome do proprietário correto. Pode haver discrepância entre o titular que aparece na matrícula do cartório e quem consta no cadastro municipal. Estar em dia com o IPTU não garante que toda a documentação esteja regular.
O primeiro passo ao identificar pendências é procurar a Prefeitura de Maringá para saber quais documentos são necessários. Depois, leva-se a atualização ao Cartório de Registro de Imóveis. O recomendado é resolver divergências antes de iniciar qualquer negociação, reduzindo risco de atrasos.
O Cadastro Imobiliário Brasileiro não substitui a matrícula do imóvel e também não regulariza construções automaticamente. É apenas um sistema de integração de dados entre órgãos públicos.
Mais de Maringá
Redação Tudo Acontece Aqui·Expediente·Correções
